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| Billet. Tunisie. L’opposition centriste prend l’eau |
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L’opposition tunisienne n’avait pas besoin de ça. Déjà bien mal en point après la déroute des élections d’octobre dernier, puis les difficultés à s’unir, voilà que la principale force progressiste du pays s’entredéchire à moins d’un an des futures échéances électorales. La rupture entre le «Mouvement réformateur» et le Parti Républicain est consommée.
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| N° 59 - Mai 2012 |
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| C’est le moment d’acheter! N° 48, vendredi 20 mai 2011 |
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Tunisie Depuis la fin de l’ancien régime en Tunisie, le pays traverse une période de transition. Dans ce contexte instable doit-on investir dans l’immobilier “made in Tunisia” ? Par Chaker Nouri ‘‘Il y aura un avant et un après 14-Janvier pour le marché de la pierre”, lance Jawaz Ben Mansour, agent immobilier à la Marsa, banlieue chic de Tunis. “Avant le départ de la famille Ben Ali, le prix du mètre carré était inaccessible pour les Tunisiens locaux. A l’exception de la classe aisée”, affirme le professionnel. La cause : “Une spéculation soutenue par des promoteurs inconscients”, constate Jawaz. Des logements neufs vraiment hors de prix, des terrains comme par exemple ceux des Jardins de Carthage qui passaient de 50 à 1 000 euros en l’espace de quelques années seulement… “Les investisseurs et les promoteurs n’étaient intéressés que par la demande externe”, analyse Faouzi Jamaa, conseiller bancaire à la Banque de l’habitat. Conséquence : forts de leur pouvoir d’achat, ce sont principalement les Tunisiens résidents à l’étranger, les expatriés et les retraités occidentaux qui constituaient jusqu’alors le carnet d’adresse des vendeurs. Qu’en sera-t-il dans les mois à venir ? Des vendeurs qui se retrouvent au régime sec… Le marché de l’immobilier en Tunisie a jusqu’alors été épargné par la crise mondiale de 2007. Mais selon les spécialistes du secteur, il n’échappera pas aux conséquences de la révolution du Jasmin : “Le tourisme est en berne depuis plusieurs semaines. Or c’est le poumon économique du pays. Les vacanciers hésitent encore à séjourner ici. Cette situation agit sur le moral des investisseurs”, analyse Rahma Firdaous, journaliste économique pour la presse web. Même si les banques tunisiennes ont les reins solides, les chantiers se sont brusquement interrompus. Les liquidités ne manquent pas, mais la confiance est une espèce en voie de disparition ces temps-ci. Tout le monde ou presque attend une stabilisation de la situation politique pour que la machine économique redémarre. Résultat: les commandes de biens immobiliers se raréfient. “Depuis près de cinq ans, les retraités français étaient la nouvelle cible des promoteurs du pays. Une clientèle aisée et fidèle. Par conséquent, les pouvoirs publics et privés ont facilité l’émergence de cette niche”, constate Rahma. Une cible convoitée qui hésite maintenant à traverser la Méditerranée “Une Tunisie instable politiquement, une Libye voisine à feu et à sang. Les retraités à la recherche de tranquillité ont fait machine arrière”, note Jawaz Ben Mansour. Dès lors, il ne reste plus beaucoup de solutions pour continuer à vendre. Les premiers intéressés sont donc les Tunisiens résidents à l’étranger et… les locaux. Les prix baissent, c’est le moment de faire de bonnes affaires Paradoxalement, la morosité économique ambiante est du pain bénit pour les acheteurs. La faiblesse de la demande aura sans nul doute un impact sur le prix du mètre carré : “C’est la loi de l’offre et de la demande. Une règle simple en économie. Lorsqu’on note une baisse des achats, on observe systématiquement une baisse des prix de l’offre. Ce principe est valable aussi pour le secteur de la pierre”, affirme Ahmed Saidi, enseignant en économie à la faculté de Tunis. Les spécialistes du secteur sont unanimes : “Face à une absence d’acquéreurs, on va devoir baisser nos prix”, se plaint un promoteur immobilier. Une bonne nouvelle donc pour les acheteurs. “On pense que nos compatriotes du pays et de l’étranger vont revenir sur le marché de la pierre pour deux raisons : l’instabilité politique n’est pas un frein à l’achat et une baisse significative du prix du mètre carré constitue un attrait”, explique Rahma Firdaous. “Attendons encore un peu et vous verrez très bientôt que les acheteurs pourront bénéficier de réductions intéressantes sur le prix du mètre carré sans faire le marchand de tapis. Aujourd’hui tout investisseur ne doit surtout pas hésiter à exiger une baisse. Car il est en situation de force”, note l’agent immobilier. La Tunisie est en période de soldes, alors plus que jamais, c’est le moment de faire de bonnes affaires... |
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